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广州楼市面临拐点?这可能是你喝头啖汤的最好机会

来源:网络整理  时间:2018-10-12 18:02

广州楼市面临拐点?这可能是你喝头啖汤的最好机会

  效果图

广州楼市面临拐点?这可能是你喝头啖汤的最好机会

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  广州楼市面临拐点,楼价即将全面下滑?虽然国庆期间广州楼市被曝出了不少特价楼盘,不过,据笔者观察,基本上各个楼盘推出的优惠单位都属于楼盘的边角料:以黄埔某楼盘一批跌价最厉害的单位来看,该批单位全部都是一线垃圾转运站景,本来就难以卖出与其他单位同样的价钱。

  如果是有景观资源的楼盘又如何?笔者国庆实探后了解到的情况是:这种单位售价不跌反升。以另一黄埔区楼盘为例,该楼盘将在近期推出一批湖景单位,开发商放出的确切信息显示,这批单位的单价将是4万+,而且,楼盘所在的板块并非常规意义上的中心区,它已经非常接近从化与增城,楼盘虽说离地铁站不远,但辗转前往珠江新城等市中心需要换乘三次,单程耗时接近两个小时。

  为什么不降价?现场销售人员的说法道出了开发商的心态:“每一次降价,大家肯定都是拿出些最差的单位来促销;至于好东西,谁舍得贱卖?”

  想买单价4万元左右、总价1000万元以内的房子,又希望在传统意义上的中心城区,还有机会吗?

  4万+,在中心区选择已经不多了

  实际上,由于配套设施的不断完善、楼盘素质的不断提升,在广州中心城区,4万+的选择已经不多。除了荔湾区最西端的广钢新城和天河区最东端的广氮板块,在越秀、天河、海珠、荔湾以及白云区环城高速以南的各板块,一手楼价基本都已经稳稳地站在了5万元/平方米以上。甚至,以往看来的外围区域,如今的楼价也今非昔比。今年年中还有位于番禺中部的楼盘开出了4.5万元/平方米的单价,而且引来了大批买家争抢。

  以4万+的单价来选楼,似乎只有两个选择:要么走远一点,要么选择中心城区20年楼龄甚至以上的二手楼。

  幸好有这个拥有羊城八景之一的江心岛

  不过,如果你独具慧眼,那说不定也能在中心城区找到性价比很高的置业选择。位于荔湾区核心位置的大坦沙就是这样一个选择。

  说起来,“沙”是老广州对冲积而成江心岛的一个常用称谓,沙面、二沙岛、海心沙与大坦沙,上述岛屿的名字都带一个“沙”字,这并非巧合。江心岛往往意味着更好的自然环境与景观,从外国领事馆选择沙面岛,到高收入人士进驻二沙岛,再到广州亚运会选择海心沙作为开幕式举办地,其中都有着对环境因素的考量。

  大坦沙同样拥有绝美的自然环境。昔日羊城八景“双桥烟雨”就位于大坦沙岛上,全岛总面积3.55平方公里,拥有8.7公里超长江岸线。2015年广州政府确立江心岛今后不再商业开发,在此前立项的大坦沙岛成为中心城区罕见的仍可开发的宜居之岛。而位于该岛东南向一线望江位置的双桥8号即将推出,据内部人士透露,作为对首批入市买家的回馈,首批单位会以超值的价格出售。

  双地线,一站穿越繁华与宁静

  江心岛环境优美,然而四面环水的地理特性很容易让其交通相对不便,大坦沙却不然,这里拥有地铁5号线和6号线的换乘站——坦尾,交通相当便利。

  以双桥8号为例,项目距离地铁5、6号线换乘站坦尾仅300多米,一站即可达中山八路商圈,搭乘地铁前往珠江新城、环市东、北京路、东山口、广州火车站等地都无需换乘,尽享城市繁华与便利的生活。

  自驾车也非常方便,从项目出发一拐弯就可以转上内环路,20分钟左右就可以达到珠江新城等地,中山路、东风路、环市路等城市主干道离项目也只有2公里左右的距离。

  由于拥有交通上的优势,再加上该项目东南向一线望江,一桥对岸可尽揽岭南人文发源地老西关,享受咫尺之间的千年商都繁华,还可近享荔湾湖公园、上下九、西城都荟、沙面、白天鹅宾馆等醇熟配套。

  东南一线望江,打造景致佳、会呼吸的房子

  在广州城区,江景本已经是稀缺资源,东南向一线望江,同时拥有至佳朝向与景观的房子更是一处难求。筑于珠江边的双桥8号正是这样难得的好房子,该项目建筑面积近10万平方米,是现在广州市区为数不多的中型江景亲水社区。

  项目采用低密度、宽楼距、纯板式建筑布局,通风采光更佳。通过建筑力学45°几何扭摆,楼宇整体形成东南一线瞰江布局,奢享开阔视野,东南向高层单位可拥览珠水交汇的壮阔景致。双桥8号接轨国际,集中国绿色建筑标准与新加坡绿色建筑经验于一身,从设计到选材,始终保持与自然的高度结合,引景入室,实现自然地通风降温,打造先于时代的绿色建筑,为广州市民礼献真正“会呼吸的房子”。

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